Alquiler
Seguro es mucho más que una inmobiliaria. En 17 años de existencia se ha
convertido en un grupo de cuyo control
no escapa ninguna faceta del negocio del alquiler. Aunque también está probando
en territorios ajenos al ladrillo, como la radio y las clínicas veterinarias. La
sociedad dominante, Explotación de Negocios y Actividades Comerciales SL (Enacom), cerró
2023 con unos ingresos de 34,23 millones de euros, de los que la
parte del león corresponde a Alquiler Seguro SA. Ese año la insignia del
grupo facturó 22,17 millones, una cifra que en 2024 aumentó un 26,3%, hasta
alcanzar los 28,01 millones de euros. Desde 2007, han crecido a su alrededor una
docena de empresas e incluso ha puesto el pie en otros tres países: Portugal,
México y Estados Unidos. Además, sostiene una fundación
con su nombre, que ha creado un Observatorio
del Alquiler para el que elaboran estudios y análisis sobre el mercado del
arrendamiento profesores de la Universidad Complutense y la Universidad Rey
Juan Carlos de Madrid, ambas públicas.
Alquiler
Seguro fue una creación de cinco socios: Antonio Carroza, Eduardo
Fresno, Sergio Luisilla, Gustavo Rossi y su padre, Miguel Rossi, que en 2013,
cuando nació Enacom, se quedaron en tres: Antonio Carroza, Eduardo Fresno y
Gustavo Rossi. Todos ellos con experiencia previa en el mercado inmobiliario. En 2022
Fresno y Rossi abandonaron la empresa vendiendo sus participaciones al fondo de inversión Aurica. Dueño del 49%
de Enacom, el fondo tiene un puesto en el consejo de administración, donde
también se sientan Carroza –a través de su sociedad Tau Advisors United SL– y Sergi
Gargallo –a través de Active Growth Consulting SL–. Este último llegó a la
compañía en 2015.
El
grupo cuenta ahora con una plantilla de 565 empleados, de los que 452
pertenecen a Alquiler Seguro. Dan servicio, asegura la propia empresa, a más de
160.000 clientes. Y gestionan inmuebles por valor de 5.000 millones de euros.
A
los inversores reunidos en la última edición del Foro Medcap, organizado por Bolsas y Mercados
Españoles (BME) el pasado mayo, Alquiler Seguros les explicó que el grupo
trabaja en cinco áreas complementarias a la gestión inmobiliaria: consultoría
de calidad, área jurídica, tecnologías de la información, arquitectura y
reformas, y seguros.
Ésta es la séptima entrega de la serie de investigación de Público sobre Alquiler Seguro, integrada por nueve artículos. [Aquí puedes consultar las entregas anteriores].
8,5 millones de luz y gas
En
efecto, General de
Contratas y Energía,
creada en 2012, se encarga de las reparaciones y tareas de mantenimiento de los
pisos cuyo alquiler gestiona la empresa. Con una veintena de empleados, ingresó
3,5 millones de euros en 2024, un 12% por debajo de la facturación del año
anterior.
Alquiler Seguro Energía SA (AS Energy es su
marca) es la comercializadora de luz y gas del grupo desde 2021. Se publicita
como la comercializadora que «basa sus decisiones en el servicio a sus clientes
y no en los intereses de los grandes consejos de administración«. Ofrece una
tarifa llamada Mientras tanto para pagar el menor precio posible en el
recibo de la luz si el piso está vacío.
Es
en un 90% propiedad de Alquiler Seguro. Su socio es Vita Capital Management SL,
donde figura como administrador Joaquín Corchado Quílez,
también al frente de Lasarte Gamma SL, que construye parques de energía solar y
fue adquirida por Alquiler Seguro Energía SA en julio de 2024 por 400.000 euros. Tiene tres parques
en marcha en Ciudad Real. El objetivo de la empresa es que Lasarte Gamma se
convierta en su suministrador de energía solar en el futuro, según hace constar
en sus últimas cuentas. En marzo de este año, Alquiler Seguro Energía le
concedió un préstamo de 89.000 euros: en el momento de la operación, Lasarte
Gamma acumulaba unas pérdidas de 92.043 euros.
Desde
enero de 2023, Corchado Quílez, Antonio Carroza y Sergi Gargallo comparten
consejo de administración en Branding de Energía de España, otra intermediaria
energética, que de momento se encuentra sin actividad. Además, Vita Energy Consulting, filial de Vita
Capital Management SL, ha prestado a Alquiler Seguro Energía SA servicios de
asesoramiento en la compra de energía por los que le pagó 67.952 euros en 2024
y 56.276 euros en 2023.
Alquiler
Seguro Energía SA se encuentra entre los negocios más rentables del grupo,
puesto que facturó 8,55 millones, cuadriplicando los ingresos de 2021: 6,35
millones por suministros de electricidad y 2,19 millones por los de gas. Sus
beneficios crecieron aún más: en 2024 multiplicó nada menos que por 20 los de tres
años atrás. Como curiosidad basta señalar que el ejercicio anterior ingresó
40.643 euros por comisiones pagadas por los clientes que devolvieron sus
recibos.
Seguros, asesoría jurídica, financiera
Generación Plus
es la correduría de seguros del grupo. Dice ser la «número uno en la
comercialización de seguros del hogar» en España, pero también ofrece seguros
de vida, de salud o decesos para particulares, así como seguros para empresas,
gracias a acuerdos con las principales aseguradoras del país. Con unos ingresos
de 1,5 millones en 2024, casi el triple que en 2021, multiplicó por seis sus
beneficios –367.604 euros– en esos cuatro años.
La
asesoría jurídica del grupo se llama Generación
Plus Legal e incluye abogados expertos en derecho inmobiliario y, en
especial, en la Ley de Arrendamientos Urbanos. Facturó casi medio millón de
euros en 2023 con una plantilla de cinco personas. El 79% de la empresa pertenece
a Enacom, pero el 21% restante está en manos de la abogada Miriam Nasser
Mansilla y la procuradora María Ángeles López Santacruz. Su cifra de negocio está
en baja forma. Ingresó 365.918 euros en 2024, un 38,6% menos que dos años
antes.
Alquiler
Seguro también ha creado una financiera. Se llama Balquiler y concede
préstamos tanto a los caseros como a los inquilinos de los pisos que
gestiona. También promociona préstamos para pensionistas que sean dueños de
viviendas y necesiten ingresos extra para pagarse una residencia. Está
registrada como prestamista inmobiliario en el Banco de España, pero sus
adelantos de renta son considerados préstamos al consumo y no los declara en la
Central de Información de Riesgos del supervisor bancario. Los intereses que
cobra también son tan altos como los de un préstamo al consumo: del 9,75% al
16%.
Alquiler
Seguro dice que ha concedido tres millones de euros a sus caseros desde julio
de 2023, pero no facilita la cifra de los inquilinos a los que ha dado el
anticipo de un mes. Aunque asegura, preguntada por Público, que es un producto «muy
popular», que sirve para «aliviar la presión» sufrida por muchos arrendatarios
para pagar gastos. Por lo que se refiere a AS Pensión, asegura que el producto aún está «en
fase piloto».
AS Real Estate es su línea de
negocio de compraventa de inmuebles. Ayuda a propietarios y compradores a «maximizar
la rentabilidad de su inversión».
Morosos por 24,95 euros la consulta
El
Fichero de Inquilinos Morosos se promociona
como el único registro nacional de morosidad de alquiler y como «la herramienta
más eficaz para evitar las incidencias de impago». Sus datos proceden de las
incidencias que trasladan profesionales inmobiliarios, propietarios
particulares y sentencias judiciales. Con ellos y usando un algoritmo
predictivo, ofrece una calificación de riesgo del candidato a inquilino. Pueden consultarlo particulares
y empresas a cambio de 24,95 euros. La entrada más reciente del blog que se
puede ver en su página web se titula Estrategias para
ayudar a propietarios a subir rentas sin perder inquilino.
Anexia Tecnologías es su filial informática.
Programación, páginas web y aplicaciones, hosting, software
personalizado… Cifra en 28.000 el número de sus clientes, porque no sólo trabaja para
Alquiler Seguro sino también para terceros. En 2023 facturó 2,31 millones
de euros, lo que más que dobló su cifra de negocio de 2019.
Mención
aparte merecen las tres
socimis creadas por el grupo: Quid Pro Quo –vendida en 2023–, Alquiler Seguro Asset Alquiler Seguro Asset
Market y Madrid Yield Rent Socimi. La primera está en fase de ampliación de
capital, con una cartera de 54 viviendas, valorada en 8,8 millones de euros, y
la segunda, aún durmiente, tendrá una especialización geográfica: se dedicará a
poner en alquiler viviendas en Madrid.
Una
socimi (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario) es
una sociedad anónima que se dedica a invertir en inmuebles –viviendas, locales,
centros comerciales– para su posterior alquiler. Debe tener un capital social
mínimo de cinco millones de euros y cotizar en bolsa. Al menos el 80% de sus
ingresos debe provenir del alquiler de inmuebles y el 80% de su patrimonio debe
estar invertido en bienes inmuebles. Creadas en España en 2009 a imitación de
las REIT (Real Estate Investment Trusts) extranjeras, los cambios introducidos
en 2012 y 2015 las pusieron de moda. Sobre todo, porque disfrutan de un régimen
fiscal favorable: no pagan impuesto de sociedades si reparten el 80% de sus
beneficios como dividendos.
La
incorporación más reciente al grupo se constituyó el pasado mes de julio. Se trata
de AS Strategic Finance, que se dedicará al alquiler y venta de locales y
viviendas, así como a la construcción de terrenos.
Expansión internacional
Además,
en Portugal opera como Aluga Seguro, a través de la sociedad SWGP Proteção de
Arrendamiento e Mediação Imobiliária, Unip. Lda. Hasta 2022 estuvo en México,
donde explotó el Fichero de Inquilinos Morosos (FIM) bajo la marca Buró Rentas.
Y en Estados Unidos tuvo cinco sociedades, todas ellas en Miami, que terminó de
vender en 2024.
Por
el camino, Alquiler Seguro absorbió sus marcas catalana –Lloguer Seguro– y
vasca –Aloka Seguru–, también una firma publicitaria, Iniciativas Empresariales
Una Más, y liquidó otras dos sociedades: Invermax Propiedades Rentables, aunque
le sigue sirviendo de marca para ofrecer inversiones inmobiliarias a particulares,
y Berman Comunicación.
Finalmente,
el grupo también ha puesto el pie en sectores distintos al inmobiliario. Tiene
una sociedad llamada La Radio que Viene SL, a través de la cual gestiona
emisoras de radio locales, y Hospital General Veterinario
SA, una red de clínicas veterinarias en Madrid.